物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00409号

申大物业公司与刘俊签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，该合同对双方均具有约束力。合同履行期间，申大物业公司依约为包括刘俊在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，申大物业公司有权向刘俊收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。刘俊作为业主，在接受和享有了申大物业公司提供的物业服务内容后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，刘俊未向申大物业公司交纳自2011年1月1日至2013年7月31日期间的物业管理费，自2010年10月1日至2013年7月31日期间的能耗费，刘俊对申大物业公司主张的数额未明确提出异议，其拖欠物业费以及能耗费已经违反了双方合同的约定，申大物业公司要求其支付物业管理费计2656.07元、能耗费计891.65元，符合合同约定和法律规定，对此予以支持。本案中，刘俊已经连续不缴纳物业管理

申大物业公司与刘俊签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，该合同对双方均具有约束力。合同履行期间，申大物业公司依约为包括刘俊在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，申大物业公司有权向刘俊收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。刘俊作为业主，在接受和享有了申大物业公司提供的物业服务内容后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00409号上诉人（原审被告）：刘俊，男，1980年2月12日出生，汉族，职业不详。被上诉人（原审原告）：合肥申大物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园B7-301，组织机构代码67422399-9。法定代表人：汪鸣，董事长。委托代理人：方玲，该公司财务管理人员。上诉人刘俊因与被上诉人合肥申大物业服务有限……