租赁合同纠纷 （2014）成民终字第2541号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。恒合公司与万嘉良才公司于2011年7月22日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同签订后，双方成立事实上的租赁合同关系。双方均应按约全面履行各自的义务。恒合公司已经按约将租赁物交付作为承租人的万嘉良才公司使用，万嘉良才公司理应履行支付租金的义务。根据双方合同关于“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，除本合同另有约定外，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效”的约定，万嘉良才公司虽然于2013年5月2日向恒合公司发出了落款时间为2013年4月27日的要求解除《房屋租赁合同》的通知，但恒合公司已于2013年5月9日向万嘉良才公司发出《对提前解除〈房屋租赁合同〉通知的回函》，回复表示不同意万嘉良才公司提前解除的要求。故根据上述双方合同的约定，不能认定万嘉良才公司落款时间为2013年4月27日的要求解除《房屋租赁合同》的通知具有解除合同的效力。万嘉良才公司提交的证明租赁房屋存在鼠患危及承租人健康的证据未经法庭采纳，故其认为

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。恒合公司与万嘉良才公司于2011年7月22日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同签订后，双方成立事实上的租赁合同关系。双方均应按约全面履行各自的义务。恒合公司已经按约将租赁物交付作为承租人的万嘉良才公司使用，万嘉良才公司理应履行支付租金的义务。根据双方合同关于“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，除本合同另有约定外，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效”的约定，万嘉良才公司虽然于2013年5月2日向恒合公司发出了落款时

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2541号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都恒合实业有限责任公司。住所地：崇州市崇阳镇蜀州北路国土大厦。法定代表人晏姚，董事长。委托代理人吴睿，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托代理人彭浩，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）四川万嘉良才网络文化传播有限公司。住所地：成都市青羊区文武路**……