农村房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终5213号

被告陈定耀、陆友安与被告胡正豹于1993年10月25日签订的《卖契》，该《卖契》达成时，涉案土地上无合法建造的房屋，故该《卖契》因违反我国现行法律法规关于宅基地使用权不能单独转让的规定，不能确认为有效。但后续被告陈定耀、陆友安在被告胡正豹授权下以其名义审批建房，房屋系陈定耀、陆友安出资所建，被告胡正豹亦认可所建房屋实际归陈定耀、陆友安所有，故一审法院对上述事实予以确认，被告陈定耀、陆友安享有涉案房屋的处分权。关于被告陈定耀、陆友安与被告缪金荣于2008年5月20日签订的《契约》，被告张雪彩与原告金水凤于2009年12月3日签订的《房屋买卖协议书》，当事人意思表示真实，未违反相关法律法规的规定，应为有效。关于俩原告主张五被告协助其办理不动产权证登记手续，因被告胡正豹、陈定耀、陆友安并非原告朱维芳、金水凤的合同相对人，故原告无权要求该三位被告协助办理权证登记手续；因本案不动产未办理初始登记，仅办理土地登记且登记在被告胡正豹名下，故原告要求被告缪金荣、张雪彩协助办理权证登记手续，不具有现实可履行性，故对于原告该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十

被告陈定耀、陆友安与被告胡正豹于1993年10月25日签订的《卖契》，该《卖契》达成时，涉案土地上无合法建造的房屋，故该《卖契》因违反我国现行法律法规关于宅基地使用权不能单独转让的规定，不能确认为有效。但后续被告陈定耀、陆友安在被告胡正豹授权下以其名义审批建房，房屋系陈定耀、陆友安出资所建，被告胡正豹亦认可所建房屋实际归陈定耀、陆友安所有，故一审法院对上述事实予以确认，被告陈定耀、陆友安享有涉案房屋的处分权。关于被告陈定耀、陆友安与被告缪金荣于2008年5月20日签订的《契约》，被告张雪彩与原告金水凤于2009年12月3日签订的《房屋买卖协议书》，当事人意思表示真实，未违反相关法律法规的规定，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5213号上诉人（原审原告）：朱维芳，男，1958年6月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人（原审原告）：金水凤，女，1962年6月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。上列二位上诉人共同委托诉讼代理人：叶思慧、赵蓓蕾，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：缪金荣，男，1958年9月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。……