农村房屋买卖合同纠纷 （2019）苏04民终2770号

本案所涉标的房屋系农村宅基地上所建房屋，相关审批手续不全，更无产权登记，本案李怀兴并非当地同一集体经济组织成员，根据相关法律规定，农村住宅房屋只允许在同一集体经济组织范围内转让，超出此范围的买卖合同无效。故对李怀兴提出要求确认双方于2018年3月8日签订的《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求，该院予以支持。在合同无效的情况下，根据相关法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对李怀兴要求马平方返还20万元定金的诉讼请求，该院予以支持。关于双方各自主张的损失赔偿问题。该院认为，本案所涉房屋买卖，双方在签订协议时，对房屋的状况及农村房屋买卖的相关政策都有关注，在协议书第四条的约定中就可以看出。但双方都没有认真调查了解相关法规政策，未尽到注意义务即签订协议。合同无效，该院认为双方都存在过错，应当各自承担相应的责任。马平方可能为准备交房作了一些准备，但其另外建房的行为，系其自主决策行为，并非由合同无效而直接导致损失。而李怀兴在起诉之前，也未明确因合同无效要求马平方立即返还定金。综合以上因素情况，该院对马平方反诉主张不予支持，对李怀兴主张的利息损失，调整为自受理之日起起算。据此，一审法院依照《中

本案所涉标的房屋系农村宅基地上所建房屋，相关审批手续不全，更无产权登记，本案李怀兴并非当地同一集体经济组织成员，根据相关法律规定，农村住宅房屋只允许在同一集体经济组织范围内转让，超出此范围的买卖合同无效。故对李怀兴提出要求确认双方于2018年3月8日签订的《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求，该院予以支持。在合同无效的情况下，根据相关法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对李怀兴要求马平方返还20万元定金的诉讼请求，该院予以支持。关于双方各自主张的损失赔偿问题。该院认为，本案所涉房屋买卖，双方在签订协议时，对房屋的状况及农村房屋买卖的相关政策都有关注，在协议书第四条的约定中就可以看出。但双

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终2770号上诉人（原审被告）：马平方，男，1966年4月23日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：费章福，江苏致邦（常州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李怀兴，男，1986年2月22日生，汉族，河南省民权县人，住河南省民权县王庄寨乡李西村093号，现住江苏省常州市新北区。上诉人马平方因与被上诉人李怀……