农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终36号
裁判要旨
农村私有房屋买卖合同的效力，应当以最后一手买受人的身份情况进行判断，最后一手买受人与出卖人同属同一集体经济组织成员的，合同有效。本案中，位于北京市延庆区大榆树镇下屯村西区375号的北房三间半由许铁栓出售给程飞，后又由程飞出售给朱进田，属于农村私有房屋“连环买卖”，应当以最后一手买家暨朱进田的身份情况确定该二份农村房屋买卖合同的效力，因许铁栓与朱进田均属于北京市延庆区大榆树镇下屯村村集体组织成员，故关于该北房三间半的农村房屋买卖均有效。许铁栓虽主张程飞与朱进田之间签订的农村房屋买卖合同不具有真实性，但许铁栓未能提供足以认定该房屋买卖虚假的反证，依法应承担对其不利的法律后果；许铁栓认为其与程飞农村房屋买卖合同无效，进而导致程飞与朱进田农村房屋买卖合同无效的诉求，依法不能成立。因许铁栓与程飞农村房屋买卖合同的标的仅为该北房三间半，而非北京市延庆区大榆树镇下屯村西区375号宅基地，且程飞不是北京市延庆区大榆树镇下屯村村集体组织成员，故程飞未经村镇批准而在该宅基地上新建东房三间、西房三间的产权应另行确认，进而朱进田关于确认北京市延庆区大榆树镇下屯村西区375号院内所有房屋所有权的诉求缺乏法律依据
摘要
许铁栓与程飞农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终36号上诉人（原审原告）：许铁栓，男，1955年2月23日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：许刚（许铁栓之子），1982年2月13日出生，住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）：程飞，男，1972年11月18日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审第三人）：朱进田，男，1974年5月11日出生，住北京市延庆区。上诉人许铁栓因与被上诉人程……