所有权确认纠纷 （2016）渝03民终451号

陆正林与陆正周订立的合同系双方真实意思表示。法律、行政法规未规定农村房屋买卖未采用书面形式为无效，故当事人可以口头形式订立农村房屋买卖合同。讼争房屋为坐落于武隆县的房屋。陆正周自认于2000年和2002年左右共收到房屋租金4000元，但其未对房屋租金、租赁期限进行合理解释，据中兴村民委员会和木坪村民小组证实陆正林自从1998年至1999年左右搬入讼争房屋居住至今，同时对该房屋进行了维护管理，而被告从搬到武隆县城居住后一直未对房屋进行维护管理；结合陆正兴购买了写有“陆正周”名字的方桌和板凳，陆正周在武隆县城购买房屋后，对老家房屋及其家具进行变卖符合常理。参照20世纪末、21世纪初武隆农村地区4000元的实际使用价值，结合陆正林举示的同一村民小组村民对同一时期购买或修建农村房屋价款，一审法院认定支付的4000元是购房款而非房租费。本案中，陆正林、何南芬在购房时与陆正周、秦世会虽属不同村民小组成员，但之后，陆正林、何南芬与陆正周、秦世会所在的村民小组合并，故双方口头达成的农村房屋买卖合同有效。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法

陆正林与陆正周订立的合同系双方真实意思表示。法律、行政法规未规定农村房屋买卖未采用书面形式为无效，故当事人可以口头形式订立农村房屋买卖合同。讼争房屋为坐落于武隆县的房屋。陆正周自认于2000年和2002年左右共收到房屋租金4000元，但其未对房屋租金、租赁期限进行合理解释，据中兴村民委员会和木坪村民小组证实陆正林自从1998年至1999年左右搬入讼争房屋居住至今，同时对该房屋进行了维护管理，而被告从搬到武隆县城居住后一直未对房屋进行维护管理；结合陆正兴购买了写有“陆正周”名字的方桌和板凳，陆正周在武隆县城购买房屋后，对老家房屋及其家具进行变卖符合常理。参照20世纪末、21世纪初武隆农村地区40

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终451号上诉人（原审被告）：陆正周，男，1958年10月29日出生，汉族，公务员，住重庆市武隆县。上诉人（原审被告）：秦世会，女，1961年7月24日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆县。二上诉人共同委托代理人：田茂武，男，1952年5月28日出生，汉族，退休干部，住重庆市武隆县。被上诉人（原审原告）：陆正林，男，1969年9月30日出……