土地租赁合同纠纷 （2017）粤08民终128号

因双方争议的租赁标的物为农村宅基地，故本案原定租赁合同纠纷，定性为土地租赁合同纠纷更为准确。根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见，将本案争议焦点归纳为：双方签订的租赁合同书应何时起解除；梁丙、梁堪义、梁祝、梁恒应否返还租金6万元，并赔偿经济损失约15万元给王妃汝、黄子宜；王妃汝、黄子宜应否给付租金8876元及腾迁并返还租赁地给梁丙、梁堪义、梁祝、梁恒。关于涉案租赁合同应何时起解除的问题。双方于2013年1月1日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，当事人各方应当依照合同约定履行其义务。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，梁丙、梁堪义、梁祝、梁恒作为出租方，按照双方签订的租赁合同书，有权要求承租方王妃汝、黄子宜支付约定租金。本案中，涉案租赁合同书明确约定，第二期租金的支付时间为2016年1月底，承租方超过三个月未交付逾期租金，出租方有权终止合同。根据合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，综合分析

因双方争议的租赁标的物为农村宅基地，故本案原定租赁合同纠纷，定性为土地租赁合同纠纷更为准确。根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见，将本案争议焦点归纳为：双方签订的租赁合同书应何时起解除；梁丙、梁堪义、梁祝、梁恒应否返还租金6万元，并赔偿经济损失约15万元给王妃汝、黄子宜；王妃汝、黄子宜应否给付租金8876元及腾迁并返还租赁地给梁丙、梁堪义、梁祝、梁恒。关于涉案租赁合同应何时起解除的问题。双方于2013年1月1日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，当事人各方应当依照合同约定履行其义务。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终128号上诉人（原审原告、反诉被告）:王妃汝。上诉人（原审原告、反诉被告）:黄子宜。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：陈思先。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：莫春杨，被上诉人（原审被告、反诉原告）:梁丙。被上诉人（原审被告、反诉原告）:梁堪义。被上诉人（原审被告、反诉原告）:梁祝。被上诉人（原审被告、反诉原告）:梁恒。上列被上诉人的共同……