房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终320号
裁判要旨
雷ＸＸ与张强签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，雷ＸＸ与张强签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》约定：雷ＸＸ需在2016年10月15日前付首付款140000元给张强，逾期不支付，每逾期一日按违付房款的3‰向甲方支付违约金；超过三十日，张强有权单方解除合同。合同约定中所指的“超过30日”的起算时间应自雷ＸＸ未按合同约定的履行期限履行义务的时间，即自2016年10月15日起至2016年11月13日，若雷ＸＸ截止到2016年11月13日起仍然表示不能支付首付款，则其行为就构成根本违约。但其在2016年10月26日将人民币120000元提存于湖北省武汉市长江公证处，该行为表明雷ＸＸ愿支付房款，同时在提起的诉讼中，雷ＸＸ表示愿一次性支付全部购房款，该行为亦明确表示其可以支付购房款，且能够继续履行，故认为雷ＸＸ虽有违约行为，但尚不构成根本违约。是此，对雷ＸＸ要求继续履行合同的诉讼请求
摘要
张强、雷ＸＸ房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终320号上诉人（原审被告、反诉原告）：张强，男，1988年12月15日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：柏波，湖北雄楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷ＸＸ，男，1984年12月15日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。原审第三人：武汉六一二不动产营销策划有限公司。住所地：武汉市黄陂区……