房屋租赁合同纠纷 （2019）京0117民初12546号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应按照约定全面履行自己的义务。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，原、被告于2018年4月14日签订的房屋租赁合同合法有效，自2019年4月14日双方虽然未继续签订合同，但双方均按照原合同履行，原合同继续有效。 对于原告主张解除合同、返还管理保证金1000元、电表电卡押金530元、装修押金1000元、撤回自己所有样品和装修材料诉讼请求，被告认可，本院不持异议。 对于原告主张返还10000元质量保证金的诉讼请求，根据原、被告签订的房屋租赁合同第六条三款约定“合同到期后，合同保证金自动转为商品质量保证金…自乙方撤出承租的房屋及场地之日起一年后，如未出现质量问题或保证金有剩余，甲方将保证金余额退还乙方。” 上述合同条款在双方不定期租赁合同中仍然有效，上述期限尚未届满，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告涂站浪与被告北京银河盛通建材市场有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告北京银河盛通建
摘要
涂站浪与北京银河盛通建材市场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初12546号原告：涂站浪，男，1978年8月12日出生，汉族，住北京市平谷区。 委托诉讼代理人：吴招弟（原告之妻），1984年10月15日出生，汉族，住北京市平谷区。 被告：北京银河盛通建材市场有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇北二环路18号。 法定代表人：高汉科，经理。 委托诉讼代理人：张殿江，北京稳正律师事务所律师。 原告涂站浪与……