房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初5369号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 关于原告要求被告赔偿履约保证金64000元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的租赁合同到期后，双方未能续签书面租赁合同，但原告向被告继续支付租金承租诉争商铺，故应当认定双方形成不定期租赁关系。 原告虽主张双方存在书面租赁合同，但对此未能举证证明，故本院对该诉讼主张不予采纳。 此后原告支付租金至2018年9月30日，被告亦未提出异议，故此期间的租赁期限实际已经固定，但被告单方提前解除合同，其行为已经构成违约，理应承担相应的违约责任。 原合同约定“甲方非因乙方根本违约要求解除合同的，应双倍返还履约保证金，不承担乙方的经营利润及其他损失”，该条实际系对违约金所作约定，现被告方申请法院予以酌减，本院综合考虑原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、剩余期限、当事人的过错程度等因素，酌定莱迪公司支付违约金15000元为宜。 关于原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，因该部分损失已在违约金中予以考虑，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿水果、设备等损失的诉讼请求，本院认为，被告在通知原告
摘要
张涛与南京时尚莱迪购物广场有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5369号原告：张涛，男，1978年10月3日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：张居谦，男，系原告父亲，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：刘金，江苏东恒律师事务所律师。 被告：南京时尚莱迪购物广场有限责任公司（统一社会信用代码91320104716209467E），住所地南京市秦淮区正洪街**。 法定代表人：戴志恒，该……