房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0102民初4357号

原、被告签订的《房屋租赁合同》已经于2019年5月31日租赁期限届满。 合同到期后，双方并未续签新的租赁合同，被告继续占有使用房屋及场地，原告对此没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。 不定期租赁期间，当事人可以随时要求解除合同。 现原告已履行提前通知义务并要求被告立即返还物业以及赔偿自2019年6月1日至实际返还期间的租金损失（参照原租赁合同约定标准计算），符合法律规定，依法应予支持。 合同关系解除后，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 故原告要求被告立即拆除临时建筑，将物业恢复至承租前状态的诉请，符合双方约定及法律规定，依法应予支持。 关于原告要求被告支付违约金46500元的问题。 双方合同约定“若乙方违反本合同第三条第一项及第四条第二、四项约定，甲方有权随时收回该物业。 乙方除赔偿给甲方造成的实际损失外，应向甲方支付年租金10-50%的违约金。” 被告将部分场地用作洗车行，并不违反约定的“修配厂”用途，原告亦没有提供证据证明被告将租赁场地转租第三方，故不宜以此项约定认定被告违约。 另双方约定“乙方退租前，应将该物业恢复

吉林省联通通信有限公司长春分公司与南关区勃运汽车修配厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4357号 原告：吉林省联通通信有限公司长春分公司，住所地长春市朝阳区人民大街2599号。 负责人：孙剑飞，经理。 委托诉讼代理人：关峰，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：南关区勃运汽车修配厂，住所地长春市南关区东岭南街鑫鹏花园3栋门市。 经营者：杨荣伟，男，1997年1月1日出生，，住长春市经开区。 原告吉……