物业服务合同纠纷 （2017）冀04民终465号

双方签订的物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，双方均应严格履行合同约定的义务。枫美公司请许利平交纳2013年以前的物业费、垃圾清运费及公共能耗费，许利平辩称枫美公司该主张超过诉讼时效，枫美公司未提供向许利平催交欠费的证据，故已超过诉讼时效，不予支持；枫美公司在物业管理服务期间存在小区内设施维修不及时、卫生打扫不全面、垃圾清运不及时、小区车辆进出停放管理及保安服务不到位、对公共区域违章乱建缺乏管理，依据服务质量与收费标准相适应原则，应降低收费标准，结合该案实际情况，物业费应按原价款的50%收取，即许利平2015年以后按每月每平方米0.3元的标准计算物业费，许利平2015年1月1日至2016年10月10日期间的物业费应为567.17元（88.62平方米×0.3元/平方米×21+88.62平方米×0.3元/平方米÷30天×10天），2015年度及2016年度垃圾清运费为72元（36元/年×2年）、公共能耗200元（100元/年×2年）。枫美公司主张收取取暖费，未提供向许利平供热的证据，因该小区是采取先收取暖费后供热的方式，且可分户控制供热，在业主不交纳取暖费的情况下枫美公司可采取停止

双方签订的物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，双方均应严格履行合同约定的义务。枫美公司请许利平交纳2013年以前的物业费、垃圾清运费及公共能耗费，许利平辩称枫美公司该主张超过诉讼时效，枫美公司未提供向许利平催交欠费的证据，故已超过诉讼时效，不予支持；枫美公司在物业管理服务期间存在小区内设施维修不及时、卫生打扫不全面、垃圾清运不及时、小区车辆进出停放管理及保安服务不到位、对公共区域违章乱建缺乏管理，依据服务质量与收费标准相适应原则，应降低收费标准，结合该案实际情况，物业费应按原价款的50%收取，即许利平2015年以后按每月每平方米0.3元的标准计算物业费，许利平2015年1月1日至201

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终465号上诉人（原审原告）：河北枫美物业服务有限公司。住所地：邯郸市丛台区中华北大街***号天琴大厦第*幢*单元**层****号。法定代表人：任官群，男，董事长。委托诉讼代理人：张晓云，河北常锡太律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓亚，河北常锡太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许利平，男，1974年12月28日生，汉族，住涉县。……