房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0508民初5178号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原、被告之间签订的房屋买卖（置换）合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。 被告张福妹以承租人主张优先购买权为由，未按约履行提交相应过户材料等义务，致使无法完成房屋买卖的网上审核等程序，对此，本院认为，陈某某是否为涉案房屋承租人，张福妹并未举证证明，退而言之，即使陈某某为涉案房屋承租人，至今未对优先购买权提出诉讼主张，如房屋买卖行为侵害了承租人利益的，承租人可以主张损害赔偿请求权。 据此，被告张福妹未按约履行义务，系其违约，原告顾成林、赵春霞已将购房余款提存至法院，其要求继续履行合同，被告张福妹协助将涉案不动产过户至顾成林、赵春霞名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金，被告张福妹认为本案非根本违约、约定责任过重、要求酌情减少的抗辩意见，本院经审查认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重功能，鉴于本案房屋买卖合同继续履行，虑及被告张福妹的违约程度及给原告顾成林、赵春霞造成的损失，本院酌定
摘要
顾成林、赵春霞与张福妹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初5178号 原告：顾成林，男，汉族，住苏州市吴中区。 原告：赵春霞，女，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：姚丹（代理上述两原告），上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。 被告：张福妹，女，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。 原……