房屋买卖合同纠纷 （2018）冀0229民初4794号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 原告张玉玺与被告赵宝成之间形成的房屋买卖协议中，赵洪涛作为赵宝成之子代签协议，结合签订协议时赵洪涛持有争议房产的房屋所有权证书，另有中人刘福、杨云震在场，并加盖了彭西居民委员会公章，原告有理由相信赵洪涛对其父赵宝成所卖房屋的代理行为是表见代理，该代理行为有效，应受法律保护。 被告赵宝成主张“其未收到卖房款，其也未让赵洪涛代为卖房”，买卖房屋协议签订后，原告已入住使用该房屋十余年，被告赵宝成均未提出异议，应视为其对赵洪涛卖房的追认。 综上，原告与被告所签订的买卖房屋协议书是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。 双方均应依照约定行使权利并履行义务。 故对原告张玉玺要求确认2006年3月17日张玉玺与赵洪涛签订买卖房屋协议书有效的诉讼请求，本院予以支持。 原告张玉玺现欲将所购房屋登记过户到其名下，须由被告赵宝成协助，即赵宝成有协助原告办理不动产权过户手续的附随义务。 现被告赵宝成不配合原告办理过户手续，这一不作为行为属违约行为，应承担继续履行、采取补救措施行等违约责任。 故对原告要求被告赵宝成协助办理不动产权过户

张玉玺与赵宝成、赵洪涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0229民初4794号 原告（反诉被告）：张玉玺，男，1982年5月12日出生，汉族，农民，户籍地玉田县，现住玉田县。 委托诉讼代理人：张德民，河北祝瑞英律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵宝成，男，1944年3月18日出生，汉族，退休工人，户籍地玉田县，现住玉田县。 被告：赵洪涛，男，1974年12月9日出生，汉族，工人，住玉田县。……