房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终733号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第十七条和第三十条之规定，不动产权属证书及不动产登记簿不具有绝对的“证据力”，不能仅依据不动产权属证书及不动产登记簿确定不动产的权属，而应当依据不动产真实的权属状况确定不动产的权属。本案争议房屋的所有权属证书登记所有权人虽为薛书成，但该不动产权属登记证书的发放时间为2004年，张增祥自1997年即已实际占有、使用该争议房屋，张增祥主张双方之间为买卖合同关系，薛书成主张双方之间为房屋租赁关系，故对于双方之间关系应结合证人证言、交易情况、房屋使用情况等综合进行认定。证人杨某的证言虽在是否亲眼看见给付60000元购房款的细节上存在反复，但作为薛书成与张增祥买卖房屋的介绍人和亲历者，其证言能证明张增祥与薛书成协商买卖涉案房屋的事实前后是一致不变的。证人郑某证实张增祥与薛书成双方通过其调解此事，经过调解薛书成承诺待房产证办理后过户给张增祥。同时在其办公室达成书面买卖协议，薛书成向张增祥出具60000元购房款收据，二者均由其保管，后因其搬迁办公室丢失。杨某、郑某二证人证言能够相互印证，证明薛书成与张增祥之间为房屋买卖合同关系而非被告薛书成主张的租赁关系。薛书成不认可其与
摘要
薛书成、张增祥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终733号上诉人（原审被告）薛书成，男，1949年2月21日出生，汉族，住三门峡市。被上诉人（原审原告）张增祥，男，1948年1月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。上诉人薛书成因与被上诉人张增祥房屋买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2017）豫1202民初4891号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已……