案外人执行异议之诉 （2019）苏05民终8673号

苏州市吴中区房屋系须永芳、许玉梅、须凤娟家庭成员的拆迁安置房，木渎镇政府动迁办于2009年2月将该房屋交付给须永芳户，该房屋系许玉梅、须永芳、须凤娟的合法财产，其将该房屋出售给王兴顺并不违反法律禁止性规定，该房屋买卖合同书合法有效。许玉梅、须永芳、须凤娟将其享有合法权利的房屋出售并交给王兴顺，王兴顺按约将房款交付给许玉梅、须永芳、须凤娟，现该房屋处于王兴顺实际占有控制之下，王兴顺对该房屋应当依法享有占有、使用、收益之权利，因此对王兴顺依法享有合法权益的房屋采取查封等措施不妥，应当停止对该房屋的执行行为，故王兴顺请求停止对该房屋的执行行为之诉讼请求符合法律规定，应予以支持。 二、关于王兴顺能否取得本案争议房屋之所有权的问题。 一审法院认为，尽管王兴顺与须永芳、许玉梅、须凤娟签定的房屋买卖合同书合法有效，王兴顺对该房屋享有占有、使用和收益之权利，但是根据物权法的相关规定，房屋所有权以产权登记为准，未经依法登记，不发生转移之法律效力，房屋所有权在转移登记前，买受人仅对出卖人享有债权和请求对方履行协助过户之权利，并不能取得房屋所有权。另，许玉梅、须永芳、须凤娟将本案争议的房屋出售给王兴顺，许玉

苏州市吴中区房屋系须永芳、许玉梅、须凤娟家庭成员的拆迁安置房，木渎镇政府动迁办于2009年2月将该房屋交付给须永芳户，该房屋系许玉梅、须永芳、须凤娟的合法财产，其将该房屋出售给王兴顺并不违反法律禁止性规定，该房屋买卖合同书合法有效。许玉梅、须永芳、须凤娟将其享有合法权利的房屋出售并交给王兴顺，王兴顺按约将房款交付给许玉梅、须永芳、须凤娟，现该房屋处于王兴顺实际占有控制之下，王兴顺对该房屋应当依法享有占有、使用、收益之权利，因此对王兴顺依法享有合法权益的房屋采取查封等措施不妥，应当停止对该房屋的执行行为，故王兴顺请求停止对该房屋的执行行为之诉讼请求符合法律规定，应予以支持。 二、关于王兴顺能否取

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终8673号 上诉人（原审被告）：顾冬敏，男，1981年11月16日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：查景彦，北京市中银（苏州）律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：颜永良，男，1967年10月3日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：查景彦，北京市中银（苏州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王兴顺，男，19……