借款合同纠纷 （2019）鲁01执异948号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。根据上述法律规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物虽然不属于抵押财产，但在实现土地抵押权时应当一并处分。本案中，诚富嘉亨管理中心对禹城市十里望范庄土地使用权证号为禹国用（20X）第1X号土地使用权享有抵押权，虽然涉案9套房产为新增建筑物，但为实现债权人享有的土地抵押权，本院对该土地及项上建筑物一并处分，符合法律规定。关于恒森公司主张本院超标的查封的异议理由，《最高人民法院关于人民法院民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案
摘要
《中华人民共和国物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。根据上述法律规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物虽然不属于抵押财产，但在实现土地抵押权时应当一并处分。本案中，诚富嘉亨管理中心对禹城市十里望范庄土地使用权证号为禹国用（20X）第1X号土地使用权享有抵押权，虽然涉案9套房产为新增建筑物，但为实现债权人享有的土地抵押权，本院对该土地及项上建筑物一并处分，符合法律规定。关于恒森公司主张本院超标的查封的异议理由，《最高
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异948号异议人（被执行人）：德州市恒森投资置业有限公司，住所地禹城市禹王街南侧。法定代表人：孙金增，董事长。申请执行人：北京诚富嘉亨资产管理中心（有限合伙），住所地北京市石景山区广宁村新立街25号托儿所二层2250室。代表人：王臻奇，执行事务合伙人委派代表。委托诉讼代理人：李杨，男，该单位职工。委托诉讼代理人：冯业涛，北京市里仁律师事……