租赁合同纠纷 （2019）川07民终2713号

案涉位于绵阳市的房屋分别为绵阳市宏杰房地产开发有限公司、绵阳唯富实业有限公司所有，二公司共同出具的《说明》证明陈丽蓉有权对案涉房屋进行出租及享受收益。对赵一菲、邓雪花关于陈丽蓉非所有权人，无权签订租赁合同的意见，一审法院不予采纳。 案涉房屋曾租赁给案外人汪小玲，汪小玲利用该房屋经营绵阳市涪城区皇元尚品大酒楼，后与邓雪花签订《资产转让协议书》。对邓雪花所称2018年1月6日自己已经接手案涉房屋的观点,与《资产转让协议书》中的落款时间相印证，一审法院予以采信。并因此推定陈丽蓉在签订租赁合同前，对房屋实际进行使用的人系邓雪花这一事实知情，赵一菲系受邓雪花之委托与其在之后签订租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，对赵一菲、邓雪花关于邓雪花为案涉租赁合同关系权利义务承担人，及赵一菲非合同实际相对人的主张，一审法院予以采信。 邓雪花未按照合同约定向陈丽蓉支付租金，构成违约，对陈丽蓉主

案涉位于绵阳市的房屋分别为绵阳市宏杰房地产开发有限公司、绵阳唯富实业有限公司所有，二公司共同出具的《说明》证明陈丽蓉有权对案涉房屋进行出租及享受收益。对赵一菲、邓雪花关于陈丽蓉非所有权人，无权签订租赁合同的意见，一审法院不予采纳。 案涉房屋曾租赁给案外人汪小玲，汪小玲利用该房屋经营绵阳市涪城区皇元尚品大酒楼，后与邓雪花签订《资产转让协议书》。对邓雪花所称2018年1月6日自己已经接手案涉房屋的观点,与《资产转让协议书》中的落款时间相印证，一审法院予以采信。并因此推定陈丽蓉在签订租赁合同前，对房屋实际进行使用的人系邓雪花这一事实知情，赵一菲系受邓雪花之委托与其在之后签订租赁合同。依照《中华人民共

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2713号 上诉人（原审原告）：陈丽蓉，女，汉族，1968年8月25日出生，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：廖伟，四川智禾田律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵一菲，女，汉族，1985年1月7日出生，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：赵勇，四川蜀华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邓雪花，女，汉族，196……