共有物分割纠纷 （2017）苏01民终2696号

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。诉争房屋系被继承人徐彦清与万秀英夫妻共同财产，被继承人徐彦清生前留有公证遗嘱，该遗嘱意思表示真实，且符合法定形式，公证遗嘱合法有效。徐彦清去世后，根据公证遗嘱房屋中属于徐彦清的50%产权份额由徐小宝继承所有。属于万秀英的50%产权份额因其仍在世，继承并未开始，仍由万秀英本人所有。故诉争房屋现应由万秀英与徐小宝按份共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，涉诉房屋由万秀英与徐小宝按份共有，双方并未约定不得分割共有的诉争房屋，现万秀英诉至法院要求分割诉争房屋，由万秀英、徐小宝各自享有50%产权份额，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。诉争房屋系被继承人徐彦清与万秀英夫妻共同财产，被继承人徐彦清生前留有公证遗嘱，该遗嘱意思表示真实，且符合法定形式，公证遗嘱合法有效。徐彦清去世后，根据公证遗嘱房屋中属于徐彦清的50%产权份额由徐小宝继承所有。属于万秀英的50%产权份额因其仍在世，继承并未开始，仍由万秀英本人所有。故诉争房屋现应由万秀英与徐小宝按份共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2696号上诉人（原审被告）：徐小宝，男，1958年3月15日出生，汉族，无业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：潘华，江苏致明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万秀英，女，1933年5月25日出生，汉族，住南京市秦淮区。法定代理人：徐某（系万秀英之子），男，1959年12月18日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：栾德琴，……