物业服务合同纠纷 （2019）苏0115民初7601号
裁判要旨
业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费用。 物业服务企业应当按照约定提供相应的服务。 被告吕锡武系南京市江宁区佛城东路水韵别墅大海居22幢业主，原告青和物业公司系该住宅区物业服务企业并在该住宅区提供了物业服务。 依照《水韵别墅物业服务合同》约定，被告吕锡武应缴纳2018年1月1至2018年12月31日期间的物业费7164.29元。 因原告提供的物业服务存在严重瑕疵，根据现有证据和本案具体情况，本院酌定被告吕锡武向原告青和物业公司支付物业费5800元。 因原告在本案中未能举证证明公摊水电费的收取依据，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。 关于被告提出的合同不完整、合同约定的服务地点非其所住住宅区、合同订立时间不明等导致合同不成立或无效的抗辩意见，根据《合同法》第二十五条、第六十一条，上述内容约定不明不影响合同成立，故该抗辩意见本院不予采信。 关于被告提出的原告未经业主大会同意选聘、该住宅区业委会无权签订物业服务合同的抗辩意见，根据《物业管理条例》第十九条、《江苏省物业管理条例》第二十四条规定，如其对业主大会和业主委员会的决议存在异议，可依法寻求相关途径解决。 依照《物业管理条例》第三十五
摘要
原告南京青和物业管理有限公司与被告吕锡武物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7601号原告：南京青和物业管理有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇大东门商业步行街2B-2-2号。 法定代表人：褚志群，执行董事。 委托诉讼代理人：张彬彬，女，该公司员工。 被告：吕锡武，男，1954年9月13日生，汉族。 委托诉讼代理人：沈海燕（与吕锡武系夫妻关系）。 原告南京青和物业管理有限公司（以下简称青和物业公司）与被告……