建设工程施工合同纠纷 （2017）苏01民终6116号

一方面，发包人在一审庭审结束前未取得土地使用权证、建设工程规划许可证的，建设工程施工合同无效。本案发包人元化公司至今未取得土地使用权证、建设工程规划许可证，因此瑞宁公司、泰朗公司之间签订的江苏元化生物科技园铝合金门窗、百叶工程施工合同当属无效。另一方面，承包人进行转包或违法分包的，建设工程施工合同无效。根据瑞宁公司、泰朗公司签订的合同内容来看，符合合同转包的特征。因此，瑞宁公司、泰朗公司之间签订的合同，应属无效。据此，一审法院依法确认瑞宁公司、泰朗公司签订的施工合同无效。合同被确认无效后，将导致合同自始无效，该合同对当事人不再具有任何约束力。建设工程施工合同订立后尚未履行前被确认无效的，按缔约过失处理。本案建设工程施工合同订立后尚未实际履行，对于瑞宁公司产生的损失，应根据泰朗公司和瑞宁公司各自的过错承担相应的责任。首先，关于双方存在的过错问题。第一，泰朗公司与发包人元化公司签订的施工合同在先，泰朗公司在没有确认元化公司取得土地使用权证、建设工程规划许可证的情况下，又与瑞宁公司签订转包合同。因此，对于发包人的原因导致合同无效的责任应当由泰朗公司承担。第二，泰朗公司知晓元化公司不能取得土地

南京瑞宁铝塑门窗有限公司与江苏泰朗装饰工程有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事裁定书 建设工程施工合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终6116号上诉人（原审原告）：南京瑞宁铝塑门窗有限公司，住所地南京市鼓楼区汉中路218号3单元9006室。法定代表人：杜德民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亮，江苏天淦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏泰朗装饰工程有限公司，住所地南京市雨花台区黄村62-3号。法定代表人：叶青旭，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩龙，江……