房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京02民终6004号

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘春梅与建都置地公司、丽泽金都公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据相关法律规定，取得建筑工程竣工备案验收手续系房屋验收合格并交付的前提条件，否则不应交付。本案中，刘春梅虽已办理房屋的入住手续，但该房屋所涉地块项目因未取得竣工验收备案手续，依法确不符合交付入住条件。后建都置地公司、丽泽金都公司与刘春梅以签订协议书方式对房屋的延期周转综合补助费及支付标准、条件进行了约定，并依约付至2019年12月31日。建都置地公司、丽泽金都公司作为办理房屋竣工验收备案手续的义务方本应积极履行相关义务，以符合房屋交付条件。截至本案一审庭审结束时，建都置地公司、丽泽金都公司均表示虽然相关手续已在办理和审核过程中，但尚不具备协议中约定的交付条件，故交付条件仍不成就情况下，刘春梅有权依据约定要求建都置地公司、丽泽金都公司继续支付延期周转综合补助费，直至符合约定的交付条件。故对刘春梅的诉讼请求，法院依法予以支持。

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘春梅与建都置地公司、丽泽金都公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据相关法律规定，取得建筑工程竣工备案验收手续系房屋验收合格并交付的前提条件，否则不应交付。本案中，刘春梅虽已办理房屋的入住手续，但该房屋所涉地块项目因未取得竣工验收备案手续，依法确不符合交付入住条件。后建都置地公司、丽泽金都公司与刘春梅以签订协议书方式对房屋的延期周转综合补助费及支付标准、条件进行了约定，并依约付至2019年12月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6004号上诉人（原审被告）：北京建都置地房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路16号院5号楼2层201。法定代表人：张鸣，执行董事。委托诉讼代理人：史月欢，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王国富，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：北京丽泽金都开发建设有限公司，住所地北京市丰台区东管头1号院3号楼2048-10室。法定代表人……