所有权确认纠纷 （2019）苏02民终3147号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。根据陈顺龙持有的宜房权字第××号房屋所有权证，陈顺龙有楼房2间计127.28平方米、平房1间计39.69平方米，该权利本不应被侵犯，然根据陈顺龙的自述，2003年景琦公司厂房不够用时，其将私有的天井内的平房全部拆除并借用其私房的阳台改建成了景琦公司现有的三层楼房产，并领取宜城字第××号房屋所有权证，因此陈顺龙主张的房地产已不复存在，拆除房屋的事实行为使得相应的物权已经消灭，鉴于拆除并占用的行为，客观上使景琦公司获得了相应的利益，因此陈顺龙应向景琦公司主张相应的权利，事实上宜兴市人民法院在对景琦公司的资产进行评估、拍卖时也是根据景琦公司领取的房产证、土地证及现状而为，买受人刘杏娣以现状接收改造后的房产及附属资产并无不妥，本案中无证据证明刘杏娣侵犯了陈顺龙的房产权利。尽管陈顺龙提供了气象查询表以证明2017年11月28日、29日宜兴有小雨，但该天气状况与陈顺龙诉请要求赔偿物品损失之间并无必然联系，相反正是由于陈顺龙

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。根据陈顺龙持有的宜房权字第××号房屋所有权证，陈顺龙有楼房2间计127.28平方米、平房1间计39.69平方米，该权利本不应被侵犯，然根据陈顺龙的自述，2003年景琦公司厂房不够用时，其将私有的天井内的平房全部拆除并借用其私房的阳台改建成了景琦公司现有的三层楼房产，并领取宜城字第××号房屋所有权证，因此陈顺龙主张的房地产已不复存在，拆除房屋的事实行为使得相应的物权已经消灭，鉴于拆除并占用的行为，客观上使景琦公司获得了相

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3147号上诉人（原审原告）：陈顺龙，男，1952年8月30日生，汉族，居民身份证号码320223195208300671，户籍所在地宜兴市，现住宜兴市。被上诉人（原审被告）：刘杏娣(系宜兴市红宝塔食品有限公司投资人)，女，1966年2月9日生，居民身份证号码320223196602090662，汉族，原住宜兴市，现住宜兴市。上诉人陈……