土地租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00500号

双方1997年签订的土地租赁协议，约定了双方的权利和义务，双方应按约履行。该协议关于租赁期限部分超过了法律规定最长20年的期限，故该协议关于租赁期限超过20年的部分无效。在1999年至2011年，包括2005年石家庄顺发钟表厂取得部分土地使用权后，赵明亮都按约履行交付租金义务，即每年支付三万五千，双方没有提出任何异议。到2012年上半年在支付一万五千租金尚欠两千五之后，赵明亮离开租赁土地至今不再交付租金，也没有与城东桥东队村委会协商交付租金事宜，已构成违约，故对城东桥东队村委会解除土地租赁合同之诉求予以支持。关于租金，根据合同附件二约定，每年扣除七千元，即2012年至今3年，每年支付租金28000元，共计84000元，扣除2012年已付的15000元，赵明亮应向城东桥东队村委会支付租金69000元。基此，原审法院判决为：一、解除鹿泉市大河镇城东桥东队村民委员会与赵明亮1999年7月1日签订的土地租赁协议；二、赵明亮于本判决生效之日起十日内给付鹿泉市大河镇城东桥东队村民委员会租赁费69000元。判后，赵明亮不服，向本院提起上诉，理由是：一审判决适用法律错误。上诉人租金已超付，不存在欠租金

双方1997年签订的土地租赁协议，约定了双方的权利和义务，双方应按约履行。该协议关于租赁期限部分超过了法律规定最长20年的期限，故该协议关于租赁期限超过20年的部分无效。在1999年至2011年，包括2005年石家庄顺发钟表厂取得部分土地使用权后，赵明亮都按约履行交付租金义务，即每年支付三万五千，双方没有提出任何异议。到2012年上半年在支付一万五千租金尚欠两千五之后，赵明亮离开租赁土地至今不再交付租金，也没有与城东桥东队村委会协商交付租金事宜，已构成违约，故对城东桥东队村委会解除土地租赁合同之诉求予以支持。关于租金，根据合同附件二约定，每年扣除七千元，即2012年至今3年，每年支付租金280

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00500号上诉人（原审被告）赵明亮。委托代理人冯翠英，河北冀信律师事务所律师。委托代理人赵青果。被上诉人（原审原告）石家庄市鹿泉区大河镇城东桥东队村民委员会（以下称城东桥东队村委会），法定代表人曹喜瑞，该村委会主任。委托代理人赵进忠，河北重信律师事务所律师。上诉人赵明亮因土地租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2……