租赁合同纠纷 （2017）川17民终859号

2008年1月29日，被上诉人刘传英与原审被告世纪明珠公司签订了《投资经营合同书》，将世纪明珠大厦A区2楼91-2号商铺委托给世纪明珠公司经营。世纪明珠公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心。2015年12月31日，世纪明珠公司与胡玮签订的租赁合同履行期满后，胡玮、西外佳乐购物中心未与世纪明珠公司或刘传英就继续租赁事宜协商达成一致，但仍继续占有、使用商铺至今，双方形成事实上的租赁关系，一审确定本案案由为租赁合同纠纷正确，故胡玮、西外佳乐购物中心应当支付实际占有、使用期间商铺费用，其标准一审参照《投资经营合同书》确认的刘传英应得的年投资收益额4318元，即11.83元/天计算并无不当。刘传英与世纪明珠公司约定款项的支付时间为每年1月29日，即刘传英已收取2016年1月28日之前的商铺收益，其起诉主张从2016年1月1日计算商铺占用使用费不当，胡玮、西外佳乐购物中心应从2016年1月29日起支付刘传英商铺占用、使用费，其上诉一审计算起止时间不当的理由成立，本院予以支持。综上，上诉人

2008年1月29日，被上诉人刘传英与原审被告世纪明珠公司签订了《投资经营合同书》，将世纪明珠大厦A区2楼91-2号商铺委托给世纪明珠公司经营。世纪明珠公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心。2015年12月31日，世纪明珠公司与胡玮签订的租赁合同履行期满后，胡玮、西外佳乐购物中心未与世纪明珠公司或刘传英就继续租赁事宜协商达成一致，但仍继续占有、使用商铺至今，双方形成事实上的租赁关系，一审确定本案案由为租赁合同纠纷正确，故胡玮、西外佳乐购物中心应当支付实际占有、使用期间商铺费用，其标准

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终859号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘传……