物业服务合同纠纷 （2021）鲁06民终1176号

本案原告与大洋置业于2006年签订的《物业管理服务委托合同》不违反国家法律的强制性规定，应为有效。该合同中虽未约定物业服务费的具体收费数额，但原、被告确认一致原告在2017年7月前系按照1元/月/平方米的标准收取物业服务费，法院对此予以确认。本案的争议焦点为原告是否可以按照1.3元/月/平方米向原告收取本案诉请中所涉的2018年1月至2020年6月物业服务费。法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对于决定该类事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故物业公司在服务期间，随着物价和人工成本的提高，若确需调整收费标准的，应当征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，原告为证实已达到上述双过半条件所提交的三页业主签字意见表，扣除原、被告确认一致存在重复的5户外，双方还对另2户业主的签字是否有效存在争议，原告作为证据的提交方以及小区的物业服务企业，

本案原告与大洋置业于2006年签订的《物业管理服务委托合同》不违反国家法律的强制性规定，应为有效。该合同中虽未约定物业服务费的具体收费数额，但原、被告确认一致原告在2017年7月前系按照1元/月/平方米的标准收取物业服务费，法院对此予以确认。本案的争议焦点为原告是否可以按照1.3元/月/平方米向原告收取本案诉请中所涉的2018年1月至2020年6月物业服务费。法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对于决定该类事项

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1176号上诉人（原审原告）：烟台大洋物业管理有限公司，住所地烟台市芝罘区大海阳路西街20号。法定代表人：高成，董事长。委托诉讼代理人：潘春刚，山东同济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐强，男，1958年7月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：纪淑娟，女，1961年4月26日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系被上诉人妻……