土地租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2174号

（一）原、被告双方签订租赁合同，应按合同约定履行合同义务，被告在未与原告协商与沟通的情况下，与六合经济开发区管委会签订《房屋搬迁补偿协议书》后停止对原告场地的水电供应，导致原告无法进行生产经营，构成违约。对于原告要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。（二）关于原告主张的各项损失，原审法院认为，被告与六合经济开发区管委会签订的《房屋搬迁补偿协议书》并非拆迁行为，原告要求被告支付房屋补偿费用没有法律依据，但被告的违约行为给原告造成的损失被告应当承担，参照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十四条第三项、第四项，对于原告主张的设备拆除搬迁费元、停业补偿费原审法院予以支持。原告租赁被告的土地占被告所有土地面积的10.78%，计算的标准基数为被告房屋的评估价10439300元，设备拆除搬迁费为10439300×10.78%×8%，停业补偿费为10439300×10.78%×5%，计算结果分别为设备拆除搬迁费90020元、停业补偿费56560元，合计146560元。对于原告主张的房屋补偿费用、附着物补偿费以及其他未纳入评估部分的费用，缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华

（一）原、被告双方签订租赁合同，应按合同约定履行合同义务，被告在未与原告协商与沟通的情况下，与六合经济开发区管委会签订《房屋搬迁补偿协议书》后停止对原告场地的水电供应，导致原告无法进行生产经营，构成违约。对于原告要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。（二）关于原告主张的各项损失，原审法院认为，被告与六合经济开发区管委会签订的《房屋搬迁补偿协议书》并非拆迁行为，原告要求被告支付房屋补偿费用没有法律依据，但被告的违约行为给原告造成的损失被告应当承担，参照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十四条第三项、第四项，对于原告主张的设备拆除搬迁费元、停业补偿费原审法院予以支持。原告租赁被告的土地占被

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终2174号上诉人（原审原告）南京春苗工贸有限公司，住所地南京市鼓楼区黄方村82号。法定代表人秦有维，该公司执行董事。委托代理人柯晓松，江苏德善律师事务所律师。委托代理人胡卫，江苏德善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京六邦商贸广告有限公司，住所地南京市六合经济开发区雄州南路268号。法定代表人周丽华，该公司经理。委托代理人王福林，……