房屋买卖合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00696号

本案争议焦点有以下三个方面：一、王小勇与谭权签订的《房屋认购合同》是否有效。2007年3月31日，王小勇与谭权在签订《房屋认购合同》时，谭权未取得合法建房许可，所涉房屋的土地性质为集体土地，谭权准备在集体土地上违法建房销售，其《房屋认购合同》违反了法律、法规的禁止性规定，从一开始就应当是无效的；二、该《房屋认购合同》可否延续到对现有房屋进行认购。双方签订了《房屋认购合同》后，因政府加大整治违法建设的力度，谭权欲建之房屋一直未能建成。2012年9月27日，谭权与他人合伙挂靠重庆楚雄房地产开发有限公司，以该公司资质与石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局签订了石柱县国有土地建设用地使用权出让合同，取得了本案所涉房屋的该块土地的使用权，2013年6月27日取得房屋预售许可。该房屋的实际处置权人之一仍是谭权，客观上谭权是可以通过其内部协商后履行《房屋认购合同》的承诺。但由于土地性质、房屋结构及建筑位置发生变化，王小勇与谭权之间缺乏及时沟通，致使纠纷未能妥善解决乃至合同目的不能实现，双方都有责任；三、王小勇的下列主张是否应当支持的问题。①王小勇要求谭权按现在的房屋市场交易价对王小勇进行赔偿的问题。

本案争议焦点有以下三个方面：一、王小勇与谭权签订的《房屋认购合同》是否有效。2007年3月31日，王小勇与谭权在签订《房屋认购合同》时，谭权未取得合法建房许可，所涉房屋的土地性质为集体土地，谭权准备在集体土地上违法建房销售，其《房屋认购合同》违反了法律、法规的禁止性规定，从一开始就应当是无效的；二、该《房屋认购合同》可否延续到对现有房屋进行认购。双方签订了《房屋认购合同》后，因政府加大整治违法建设的力度，谭权欲建之房屋一直未能建成。2012年9月27日，谭权与他人合伙挂靠重庆楚雄房地产开发有限公司，以该公司资质与石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局签订了石柱县国有土地建设用地使用权出让合同，取

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00696号上诉人（原审原告）：王小勇，女，汉族，1976年12月4日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谭权，男，土家族，1960年4月18日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：马建虎，重庆市石柱县法律援助中心法律工作者委托代理人：向阳开，重庆市石柱县法律援助中……