房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初7017号

本案系房屋买卖合同纠纷。 原告与两被告签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应恪守履行。 涉案合同明确约定，因涉案土地开发尚未达到中山市规定过户必须达到建房面积25%的标准，两被告接管房屋后应继续在该土地建筑并在达到过户标准时，通知原告配合办理相关手续。 即涉案房地产实现合同目的过户至两被告名下需要的前提条件是两被告继续在涉案土地上开发建房直至达到开发超过25%建房面积的硬性指标。 又因中山市人民政府于2017年10月17日审批同意通过《中山市民众镇总体规划（2015-2020年）》，该规划中涉案土地为农林用地（非建设用地），中山市城乡规划对该土地申请用地规划条件变更不予准许。 因此，涉案土地无法办理报建、开发等手续，无法继续建房开发超过25%建房面积,即涉案房地产买卖合同因行政土地规划变更行为导致无法继续履行。 涉案合同约定，因不可抗力或中山市房地产交易管理所不批准本宗房地产交易买卖的，本合同自动解除，互不追究双方责任。 所谓不可抗力，特指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。 而本案中，涉案土地用地性质因政府规划

黎文珠与吴国锋、唐玉莲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7017号原告(反诉被告)：黎文珠，女，1968年9月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，委托诉讼代理人：刘开辉，广东融朗律师事务所律师。 被告(反诉原告)：吴国锋，男，1969年8月18日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告(反诉原告)：唐玉莲，女，1986年10月12日出生，汉族，身份证住址广西钦州市钦北区，以上……