房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2072民初5405号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原、被告双方均确认被告已收到原告支付的定金160000元以及原告代被告支付供楼款39403元的事实，本院予以认可。 被告已在庭审中同意解除《房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议书》，并同意返还原告定金160000元及供楼款39403元，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。 本院另将原、被告双方争议的焦点归纳如下：一、被告应向原告支付的违约金金额。 本院认为，案涉房地产因被告与案外第三人平安银行股份有限公司中山分行之间存在纠纷，而被中山市第一人民法院于2018年4月26日予以查封，导致案涉房地产无法按约定完成过户手续，该障碍属于因被告的原因所导致，故应视为被告违约，被告应承担相应的违约责任，故原告有权按《房地产买卖合同》的约定向被告主张违约金。 另，《房地产买卖合同》所约定的交易总楼价为1131095元，原告已付款金额为199403元（160000元+39403元），其已付款项占总楼价款的比例为17.63%（199403元÷1131095元），故合同的履行并未达到充分的状态。 此外，2017年7月14日至今，中山市的房地产市场处于平稳状态，不存在过大的波动
摘要
刘财胜与廖春霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初5405号原告：刘财胜，男，1988年8月19日出生，汉族，住广东省英德市。 委托诉讼代理人：汤仁盼，广东丰邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彩珍，广东丰邦律师事务所律师。 被告：廖春霞，女，1984年8月12日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何礼俊，广东桂顺律师事……