房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终4000号

原告、被告、第三人订立的《房屋买卖合同》、《补充协议》，原、被告订立的《房屋买卖定金协议》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告出售的房屋是集资建房，属于经济适用住房范围。按照《昆明市城市房地产交易管理条例》第四十二条、第四十五条的规定，经济适用住房(包括安居工程住房和集资、合作建房)取得完全产权的，可以上市交易，上市出售的具体实施办法另行制定。原告、被告、第三人认可，2008年1月25日以后取得房屋所有权登记的经济适用住房没有相应的上市交易办法，致使本案房屋无法办理过户登记。原告认为，合同目的不能实现，请求解除房屋买卖合同。被告认为，房屋未能过户受政策因素影响，不是不可抗力也不是被告违约所致，原告的合同目的部分实现，不应解除本案房屋买卖合同。第三人认为，其促成原、被告房屋买卖，合同不应解除，不应退还中介费。因此，本案的核心争议在于原告是否有权解除本案的房屋买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

彭文萍、黄炜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终4000号上诉人（原审被告）彭文萍，女，汉族，1970年1月1日生，住云南省昆明市西山区。特别授权诉讼代理人徐峰，云南德凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄炜，男，汉族，1981年10月13日生，住云南省昆明市嵩明县。特别授权诉讼代理人赵海阳、马瑞，北京德恒（昆明）律师事务所律师。原审第三人昆明荣城房地产经纪有限公司。住所：云南省……