房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁14民终933号

本案属于房屋买卖合同纠纷。《房屋买卖居间��同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则、按照合同约定履行自己的义务。案涉房产不动产权证书发证时间为2016年8月19日，至2017年10月19日德州市政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》时未满2年，根据该通知的规定涉案房产不能上市交易，无法办理过户手续。该合同“第九条合同的终止与解除”约定，本合同履行期间，因自然灾害、政府重大政策调整等不可抗力而导致本合同无法履行，本合同三方均不承担违约责任，甲方在本合同终止后三个工作日内退还乙方支付的定金及房款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十七条第二款规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

董桂芬、刘海峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终933号上诉人（原审被告）：董桂芬，女，1975年9月11日出生，汉族，住山东省德州市德城区。上诉人（原审被告）：刘海峰，男，1971年4月3日出生，汉族，住山东省德州市德城区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：时振军，山东���光桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔光德，男，1972年11月28日出生，汉族，住河北省衡水市故城……