宅基地使用权纠纷 （2013）榆中法民一终字第00183号

我国法律规定，农村土地、宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。上诉人双凤田、双春梅与被上诉人双进签订《宅基地约》转让涉诉土地所有权，违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定无效。上诉人以《宅基地约》系双方意思表示一致达成及其已取得涉诉土地修建手续为由请求确认合同有效，因违反上述法律规定，不能成立。合同履行过程中，双方当事人就上诉人下欠买地款形成债权债务关系，因《宅基地约》无效，该债权债务关系亦无效。合同无效后，被上诉人应予返还上诉人已付买地款。因被上诉人签订的合同自始无效，但其未及时返还买地款，应当支付占用该款期间的利息损失，利息按中国人民银行同期同类资金贷款利率计付为宜。其中1万元利息系上诉人签订合同时给付，应以合同签订时间1998年2月20日起算至买地款返还之日止，8500元的利息因分别给付的时间不一致，给付时间应确认至上诉人向被上诉人出具地款欠据之日，即1999年8月28日至买地款返还之日止。合同无效双方均有过错，依法均应承担相应的责任，上诉人认为履行过程中给其造成了其他经济损失，因其未提供

我国法律规定，农村土地、宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。上诉人双凤田、双春梅与被上诉人双进签订《宅基地约》转让涉诉土地所有权，违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定无效。上诉人以《宅基地约》系双方意思表示一致达成及其已取得涉诉土地修建手续为由请求确认合同有效，因违反上述法律规定，不能成立。合同履行过程中，双方当事人就上诉人下欠买地款形成债权债务关系，因《宅基地约》无效，该债权债务关系亦无效。合同无效后，被上诉人应予返还上诉人已付买地款。因被上诉人签订的合同自始无效，但其未及时返还买地款，应当支付占

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00183号上诉人（原审被告）双凤田，农民。上诉人（原审被告）双春梅，农民。被上诉人（原审原告）双进，农民。被上诉人（原审原告）韩步娥，住址、职业同上，系双进妻子。二被上诉人委托代理人董彦玲，陕西秦靖律师事务所律师。上诉人双凤田、双春梅与被上诉人双进、韩步娥宅基地买卖纠纷一案，前由陕西省靖边县人民法院于2001年11月1日作出（……