物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终8481号

佳信公司与嘉和业委会之间签订物业服务合同及《补充合同》，均系双方的真实意思表示，内容不悖强行法规定，应属合法、有效，理应对双方当事人产生法律约束力。本案中，双方的争议焦点在于对《补充合同》相关约定内容的理解，一审法院认为，《补充合同》既约定了提高物业服务等级并提高收费标准等内容，同时还约定佳信公司作为提供物业服务一方的义务，故嘉和业委会提出的佳信公司应在履行相关义务的基础上方可主张补足差额之意见，于法有据，一审法院予以采纳。因此，根据补充协议的约定，佳信公司需履行其明确的义务，特别是“小区公共区域的消防器材及电梯的零配件如有缺失，由乙方承担损失”与“业主登记车辆的停车费须确保收缴率98%以上，不足部分由乙方补足”。因此，在生效判决中确认的相关电梯、消防费用应由佳信公司负担；与此同时，针对停车费的争议，一审法院认为，《补充合同》所约定的“登记车辆”，理应理解为既包括固定车位数量，亦应包括非固定车位数量，佳信公司与嘉和业委会双方对固定车位数量意见基本一致，故本案主要争议在于非固定车位数量的争议，对此，一审法院认为，小区可供停车的整体面积应是一个相对固定的数量，而结合相关小区停车难的客观实际

佳信公司与嘉和业委会之间签订物业服务合同及《补充合同》，均系双方的真实意思表示，内容不悖强行法规定，应属合法、有效，理应对双方当事人产生法律约束力。本案中，双方的争议焦点在于对《补充合同》相关约定内容的理解，一审法院认为，《补充合同》既约定了提高物业服务等级并提高收费标准等内容，同时还约定佳信公司作为提供物业服务一方的义务，故嘉和业委会提出的佳信公司应在履行相关义务的基础上方可主张补足差额之意见，于法有据，一审法院予以采纳。因此，根据补充协议的约定，佳信公司需履行其明确的义务，特别是“小区公共区域的消防器材及电梯的零配件如有缺失，由乙方承担损失”与“业主登记车辆的停车费须确保收缴率98%以上，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8481号上诉人（原审原告）：上海佳信物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区耀华路488号206C室。法定代表人：杨广庆，执行董事。委托诉讼代理人：徐明政，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市闵行区嘉和花苑业主委员会，住所地上海市闵行区罗秀路1999弄25号2楼。负责人：施晓苏，主任。委托诉讼代理人：王元旋，上海市四方……