物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初4141号
裁判要旨
原告德恒公司和云龙区明正路15号新城区龙域花园北区（未来城）业主委员会签订的《未来城物业服务合同》合法有效，对未来城小区业主及原告均具有法律约束力。 原告德恒公司具有从事物业管理服务的资质，被告刘丽娜为该小区16-1-202室业主，原告为被告提供了物业管理服务，被告应及时向原告交纳物业服务费、公共能耗费。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应尽的法定义务。 由于原告未提供证据证明其对案涉小区提供的物业服务与合同约定相一致，故本院确定被告应向原告交纳物业服务费即2017年12月10日至2018年12月9日期间的，物业费单价是1.10元/月/平方米，物业费为1.10元/月/平方米×126.18平方米×12个月×80%≈1332元。 因原告未提交公共耗能费代缴的相应证据，故本院对其该项诉请暂不予支持。 由于物业管理服务具有公共性和综合性，使其有别于为单一客户提供的专项特约服务，而受益主体的广泛性和差异性，难以实现所有业主的认识完全一致，少数或个别业主拒交物业费容易形成对其他已交纳物业服务费的业主不公平的
摘要
4141江苏德恒物业管理有限公司与刘丽娜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初4141号原告：江苏德恒物业管理有限公司，住所地徐州市凤阳巷****。 法定代表人：聂继森，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毕涵书，徐州市狮子山法律服务所法律工作者。 被告：刘丽娜，女，1978年5月12日出生，汉族，住徐州市云龙区。 原告江苏德恒物业管理有限公司（以下简称德恒公司）诉被告刘丽娜物业服务合同纠纷一案，本院于201……