物业服务合同纠纷 （2017）辽0112民初2875号

关于上诉人提出的房屋质量问题，与物业管理合同不是同一法律关系，上诉人以此作为拒交物业费的理由，不能成立。可另行主诉。 关于上诉人提出被上诉人不有本案的诉讼主体资格问题，被上诉人出具了《物业管理委托合同》，故上诉人的主张不能成立。 关于上诉人提出的赔偿损失问题，因未在一审时提出反诉，本院不予支持，上诉人可在证据充分时另行告诉。 被上诉人对于委托管理期限之前物业费用的收取，未提供充分证据予以证明，本院不予支持。故秦咏梅的上诉请求部分成立。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项 裁判主文 一、变更沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初2875号民事判决为，“秦咏梅自本判决发生法律效力之日起10日内向沈阳圣罗伦斯物业管理服务有限公司支付自2009年9月1日至2017年6月30日期间的物业费25151.58元”； 二、驳回双方其他诉讼请求。 一审案件受理费595元，二审案件受理费595元，均由上诉人秦咏梅负担。 告知内容 本判决为终审判决。 审判长　　宏斌审判员　　姜会军审判员　　韩彩霞二〇一七年八月四日书记员　　王潇潇

关于上诉人提出的房屋质量问题，与物业管理合同不是同一法律关系，上诉人以此作为拒交物业费的理由，不能成立。可另行主诉。 关于上诉人提出被上诉人不有本案的诉讼主体资格问题，被上诉人出具了《物业管理委托合同》，故上诉人的主张不能成立。 关于上诉人提出的赔偿损失问题，因未在一审时提出反诉，本院不予支持，上诉人可在证据充分时另行告诉。 被上诉人对于委托管理期限之前物业费用的收取，未提供充分证据予以证明，本院不予支持。故秦咏梅的上诉请求部分成立。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项 裁判主文 一、变更沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初2875号民事判决为，“秦咏

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终7440号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初2875号 当 事 人 上诉人（原审被告） 秦咏梅，女，1950年1月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：李明昌，辽宁开宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告） 沈阳圣罗伦斯物业管理服务有限公司，住所地沈阳市东陵……