定金合同纠纷 （2019）鲁01民终12170号

张洪芬于2018年5月17日向百替公司提交的申请书视为发出购买涉案房屋的要约邀请，百替公司也已经同意张洪芬申请书的内容，双方已达成购买涉案房屋的意思表示，双方虽未签订书面房屋买卖合同，但已构成事实的买卖合同关系，2018年5月17日至2019年5月30日期间，百替公司多次催促张洪芬签订涉案房屋的认购书及相关协议，张洪芬未签订，2019年5月30日，张洪芬提出要求百替公司退还定金，结合百替公司未违反张洪芬提交的申请书中约定义务的事实，张洪芬要求百替公司退还定金的要求已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，对于张洪芬要求百替公司双倍返还定金100万元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：

张洪芬于2018年5月17日向百替公司提交的申请书视为发出购买涉案房屋的要约邀请，百替公司也已经同意张洪芬申请书的内容，双方已达成购买涉案房屋的意思表示，双方虽未签订书面房屋买卖合同，但已构成事实的买卖合同关系，2018年5月17日至2019年5月30日期间，百替公司多次催促张洪芬签订涉案房屋的认购书及相关协议，张洪芬未签订，2019年5月30日，张洪芬提出要求百替公司退还定金，结合百替公司未违反张洪芬提交的申请书中约定义务的事实，张洪芬要求百替公司退还定金的要求已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终12170号上诉人（原审原告）：张洪芬，女，1975年4月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王立婷，山东华剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：任巧，山东华剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：百替集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：李孝斌，总经理。委托诉讼代理人：张新，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：沈建勇，山东千舜律师……