物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13852号

本案的争议焦点之一在于承担缴交物业管理费义务的是黄照明还是海上仙舟公司。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东”的规定，黄照明应属海上仙舟公司的发起人。因海上仙舟公司成立后确有在涉案商铺经营，享受珠江地产公司提供的物业管理服务，海上仙舟公司亦通过公司股东戴*星的妻子支付了物业管理费，即海上仙舟公司成立后已实际享有物业管理协议的合同权利、履行合同义务。故根据上述司法解释第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，珠江地产公司有权选择要求黄照明或者要求海上仙舟公司承担合同责任。现珠江地产公司要求黄照明承担合同约定的支付物业管理费等的相关责任，是珠江地产公司对自身权利的自由处分，并无不当，一审法院予以准许。故黄照明应当承担物业管理协议约定的支付物业管理费等的

本案的争议焦点之一在于承担缴交物业管理费义务的是黄照明还是海上仙舟公司。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东”的规定，黄照明应属海上仙舟公司的发起人。因海上仙舟公司成立后确有在涉案商铺经营，享受珠江地产公司提供的物业管理服务，海上仙舟公司亦通过公司股东戴*星的妻子支付了物业管理费，即海上仙舟公司成立后已实际享有物业管理协议的合同权利、履行合同义务。故根据上述司法解释第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13852号上诉人（原审被告）：黄照明，男，1963年9月24日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：林惠钳，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李志明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代……