物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终123号

黄埔城建物业公司系二级资质的物业管理公司，具有物业管理资格。黄埔城建物业公司接受广州市黄埔区怡港花园业主委员会的委托，对该小区实行物业管理，但合同期满后，黄埔城建物业公司在未与上述业主委员会续订物业管理委托合同的情况下，仍然对该小区提供物业管理服务，该业主委员会以及该小区的业主对黄埔城建物业公司的物业管理行为未提出异议，且继续接受黄埔城建物业公司提供的物业管理服务，视为默示确认黄埔城建物业公司的物业管理行为，故确认黄埔城建物业公司与该小区的业主之间形成了事实上的物业委托管理关系。霍伟新在2008年8月4日通过购买取得涉案房屋所有权后，缴纳物业管理费等相关费用至同年的12月31日，对黄埔城建物业公司根据房屋面积按1元／㎡／月标准收取费用，霍伟新未提出异议，证明霍伟新对黄埔城建物业公司的物业管理事实和收费标准无异议，对双方之间的事实合同关系亦无异议。霍伟新应当按照已经形成的物业管理事实合同关系按时交纳物业管理费用，霍伟新没有履行自己缴纳物业管理服务费用的行为，系违约，应当缴纳拖欠的物业管理费用。关于霍伟新欠缴物业管理费用、代收代缴垃圾费、路灯分摊费的数额。涉案房屋的面积为125.8627平

黄埔城建物业公司系二级资质的物业管理公司，具有物业管理资格。黄埔城建物业公司接受广州市黄埔区怡港花园业主委员会的委托，对该小区实行物业管理，但合同期满后，黄埔城建物业公司在未与上述业主委员会续订物业管理委托合同的情况下，仍然对该小区提供物业管理服务，该业主委员会以及该小区的业主对黄埔城建物业公司的物业管理行为未提出异议，且继续接受黄埔城建物业公司提供的物业管理服务，视为默示确认黄埔城建物业公司的物业管理行为，故确认黄埔城建物业公司与该小区的业主之间形成了事实上的物业委托管理关系。霍伟新在2008年8月4日通过购买取得涉案房屋所有权后，缴纳物业管理费等相关费用至同年的12月31日，对黄埔城建物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终123号上诉人（原审被告）：霍伟新，住广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区城市建设物业有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：姚智泉，该公司总经理。委托代理人：欧贱明，该公司行政主管。上诉人霍伟新因与被上诉人广州市黄埔区城市建设物业有限公司（以下简称黄埔城建物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（……