租赁合同纠纷 （2018）冀04民再84号

《租赁合同》违约金约定过分高于造成的损失，依法应予调整，根据合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院依法确定以同期银行贷款利率的4倍计算违约金。按照《租赁合同》约定，本案租金为预交，自被告最后一次支付租赁费之日2012年11月1日至2013年1月20日，被告拖欠租金的违约金为12444.43元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，被告反诉诉请主张原告赔偿其装修费用损失，于法无据，不予支持。被告拖欠租赁费后，原告应通过法律程序依法维护自己的民事权益，原告自行采取封门的措施，违反法律规定，原告应承担相应责任。对于《租赁合同》约定“合同期满或者其它原因终止的，乙方遗留在租赁标内的所有物品均视为遗留的废弃物，甲方有权全权处理”的约定，因公民的合法财产受法律保护，上述约定有违我国法律的规定，依法应为无效。在房屋被封闭后，原告未妥善保管和返还被告遗留物品，被告在原告多次通知的情况下未采取积极、有

《租赁合同》违约金约定过分高于造成的损失，依法应予调整，根据合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院依法确定以同期银行贷款利率的4倍计算违约金。按照《租赁合同》约定，本案租金为预交，自被告最后一次支付租赁费之日2012年11月1日至2013年1月20日，被告拖欠租金的违约金为12444.43元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，被告反诉诉请主张原告赔偿其装修费用损失，于法无据，不予支持。被

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民再84号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：河北美食林商贸集团有限公司。住所地：邯郸市丛台区和平路**。法定代表人：刘勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝校林，河北浩博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈利勇，河北浩博律师事务所律师。被申诉人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：于溪，女，1988年11月25日生，汉族，住邯郸市丛……