案外人执行异议之诉 （2021）黔01民终478号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题之规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，首先，郭某2与田祖光2018年12月20日签订《房屋买卖合同》，在无证据证实合同双方恶意串通的情形下，该合同真实客观，系双方真实意思表示。法院2019年8月13日查封涉案房屋，故在法院查封前，郭某2与田祖光已经签订合法有效的书面买卖合同。其次，郭某2提交涉案房屋物业服务中心出具的证明及2019年4月的网购收货地址等证据证实，郭某2在法院查封之前，已经实际占有使用该房屋。第三，郭某2根据合同约定分十次向第三人支付房款，并代第三人偿清银行贷款。涉案房屋转让行为并未妨害抵押权人的利益，故郭某2已经按照合同约定支付全部价款。最后，郭某2称其多次催促田祖光办理房屋

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题之规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，首先，郭某2与田祖光2018年12月20日签订《房屋买卖合同》，在无证据证实合同双方恶意串通的情形下，该合同真实客观，系双方真实意思表示。法院2019年8月13

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终478号上诉人（原审被告）：黄秧娥，女，1948年3月25日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告）：冯世伦，男，1947年2月1日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈芃，贵州黔策律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：龙晓洁，贵州黔策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭某2，男，汉族，19……