商品房预售合同纠纷 （2017）桂02民终601号

建投公司不存在逾期交房情形不符合事实。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）是合法有效的，应当受到法律的保护。从第八条可以看出，商品房的交付须同时满足2个条件：①取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，②符合合同约定（即合同条件，包括合同约定的层高、阳台的封闭形式、面积、外墙保温形式、装饰装修等等）。然而，建投公司将陆盛武、黄婷婷认购的商品房的客厅阳台做成封闭形式，外墙保温采用内保温形式，违反了购房合同约定。因此，建投公司所交房屋不符合合同约定的交房条件，存在明显违约。一审法院在建投公司承认其所交商品房不符合合同约定的情况下仍然判决“陆盛武、黄婷婷拒绝收房的行为不符合法律规定的拒绝收房的情形，建投公司不存在逾期交房”，是明显错误的。陆盛武、黄婷婷在验房时发现了被上诉的违约事实后，要求建投公司其整改，然而建投公司对陆盛武、黄婷婷的验房结果及提醒置之不理，拒不整改，也拒绝就这些问题与陆盛武、黄婷婷进行协商。建投公司于2015年7月24日（也就是超过合同约定的交房最后期限85天后）做出了“同意业主退房”的处理意见。从这可以看出，一方面，建投公司已经认可其所交付的商品房不符合《合同

建投公司不存在逾期交房情形不符合事实。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）是合法有效的，应当受到法律的保护。从第八条可以看出，商品房的交付须同时满足2个条件：①取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，②符合合同约定（即合同条件，包括合同约定的层高、阳台的封闭形式、面积、外墙保温形式、装饰装修等等）。然而，建投公司将陆盛武、黄婷婷认购的商品房的客厅阳台做成封闭形式，外墙保温采用内保温形式，违反了购房合同约定。因此，建投公司所交房屋不符合合同约定的交房条件，存在明显违约。一审法院在建投公司承认其所交商品房不符合合同约定的情况下仍然判决“陆盛武、黄婷婷拒绝收房的行为不符合法律规定的拒绝

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终601号上诉人（原审被告）：广西柳州市建设投资开发有限责任公司，住所：广西柳州市学院路35号，统一社会信用代码：91450200272957340L。法定代理人：许某，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陆盛武，男，1972年9月14日生，汉族，广西贺州市人，住广西柳州市，上诉人……