返还原物纠纷 （2018）皖15民终38号
裁判要旨
本案争议焦点一，姚国良承包租赁霍邱三中的食堂、餐厅、浴池是否应予返还。双方在订立承包租赁合同之前，虽然曾签订由姚国良个人投资兴建学校食堂、餐厅，产权共有的协议，但根据之后双方订立的《霍邱三中食堂餐厅、浴池承包租赁合同》第一条的规定，霍邱三中将具有所有权的食堂餐厅（一、二两层）、浴池附属设施设备及物品交姚国良承包经营，由此证明上述租赁物的产权已归属于霍邱三中，霍邱三中食堂、餐厅、浴池和附属工程及低值易耗品等收回资产结算价款审核认定报告亦证明上述资产已属霍邱三中所有，霍邱三中作为出租物的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分该出租物的权利。姚国良承包租赁合同已到期，霍邱三中已明确告知原出租物不再出租，姚国良未在租赁期间届满时交付租赁物，显属不当，应当即时移交租赁物，相关物品的返还应按双方签订的清单为准。争议焦点二，租赁期间的添置物应如何处理。根据承包租赁合同及双方在承租期间签订的协议约定，姚国良承租期间添置的物品以及锅炉安装、浴池改建等项支出的费用应以政府审计部门审计价格为准予以补偿。诉前，双方为添置物作价既未进行价格审计，又未能达成解决纠纷的合意，诉讼中，双方对姚国良承租期间添置物的处
摘要
霍邱县第三中学、姚国良返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖15民终38号上诉人（原审原告）：霍邱县第三中学，住所地安徽省霍邱县城关镇东南路37号，组织机构代码48624331-9。法定代表人：郑家金，该学校校长。委托诉讼代理人：赵克明，该学校总务主任。委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚国良，男，1954年5月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县，委托诉讼代理人：田永，……