商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1160号

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。原告按合同的约定向被告支付了全部购房款，被告应依约定的时间向原告交付房屋，其未予交付，造成违约，被告应承担违约责任。原、被告在合同中约定了违约金的计算方法，被告应依约定支付原告违约金。原告否认被告向其交付了房屋，被告无证据证实其向原告交付了房屋，应认定被告至今未向原告交付房屋，其违约金应计算至2015年10月10日，即32655.75元（378837元×0.0001×862天）。2015年10月11日之后至被告交付房屋期间的违约金，原告可另行主张权利。原告关于要求被告支付违约金之诉请的合理部分，证据充分，予以支持。虽然原告对被告提交的证据的真实性未提出异议，但被告在处于北方地区的文登施工，应充分考虑到季节的因素。由于冬季的到来致使工程无法施工，并不属于不可抗力。被告关于由于天气的原因导致无法施工，工期应顺延之辩称，理由不当，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2015年10月10日判决：被告文登中盛房地产开发有限公司于判决生效后十

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。原告按合同的约定向被告支付了全部购房款，被告应依约定的时间向原告交付房屋，其未予交付，造成违约，被告应承担违约责任。原、被告在合同中约定了违约金的计算方法，被告应依约定支付原告违约金。原告否认被告向其交付了房屋，被告无证据证实其向原告交付了房屋，应认定被告至今未向原告交付房屋，其违约金应计算至2015年10月10日，即32655.75元（378837元×0.0001×862天）。2015年10月11日之后至被告交付房屋期间的违约金，原告可另行主张权利。原告关于要求被告支付违约金之诉请的合理部分，证据充分，予

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1160号上诉人（原审被告）文登中盛房地产开发有限公司，住所地威海市文登区香山路26号。法定代表人卢雪峰，董事长。委托代理人袁文虎，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于天宇。委托代理人于先祝，城镇居民。上诉人文登中盛房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2015）威文民一初字第767号民事……