物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9051号

因原物业公司撤出，沈阳市皇姑区淮东社区海华新居自管系经过沈阳市皇姑区塔湾街道淮东社会根据法律规定，为小区服务管理之需要而成立的，自管会的成立合法、有效，其制定的各项规定对包括白汝娟在内的全体业主具有约束力。海华新居自管会作为白汝娟所在住宅小区的物业服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业服务费。而白汝娟拒不向海华新居自管会交纳物业费，系违约行为。又因对于业主交纳物业费的时间已经在《海华新居小区物业费管理办法》中予以规定，即为提前交纳下一年度的物业费，白汝娟在庭审中对此并未提出异议，故对于海华新居自管会主张白汝娟交纳物业费的请求，一审法院予以支持。关于白汝娟主张物业服务有瑕疵的问题。庭审中，白汝娟提供相片证明小区内卫生打扫未达到其要求的标准。关于卫生情况，白汝娟提供的相片无法证明卫生情况系属于持续发生的事实，而物业服务是继续性合同，只有当合同一方主体完全未履行合同义务时，另外一方才可以完全拒绝履行义务，故白汝娟依此为由拒交物业费，一审法院不予支持。综上所述，根据根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院

因原物业公司撤出，沈阳市皇姑区淮东社区海华新居自管系经过沈阳市皇姑区塔湾街道淮东社会根据法律规定，为小区服务管理之需要而成立的，自管会的成立合法、有效，其制定的各项规定对包括白汝娟在内的全体业主具有约束力。海华新居自管会作为白汝娟所在住宅小区的物业服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业服务费。而白汝娟拒不向海华新居自管会交纳物业费，系违约行为。又因对于业主交纳物业费的时间已经在《海华新居小区物业费管理办法》中予以规定，即为提前交纳下一年度的物业费，白汝娟在庭审中对此并未提出异议，故对于海华新居自管会主张白汝娟交纳物业费的请求，一审法院予以支持。关于白汝娟主张物业服务有瑕疵的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9051号上诉人（原审被告）:白汝娟，女，1961年2月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人:宋日龙，男，1964年3月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区淮东社区海华新居自管会，住所地沈阳市皇姑区延河街72号。法定代表人：陈美琪，自管会主任。上诉人白汝娟因与被上诉人沈阳市皇姑区淮东社区海华新居自管会……