租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第03603号

当人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，白杰、陈昌明向安泰鑫公司出具的《保证书》涉及有偿临时租赁、房屋坐落、转租限制、租房费用等内容，可以视为双方之间签订的租赁合同。该《保证书》对租赁期限未进行约定，双方亦未就租赁期限签订补充协议，应视为不定期租赁，安泰鑫公司可以随时解除租赁合同。故，原审法院根据《保证书》认定双方之间系不定期租赁关系，判决解除双方之间的《保证书》，白杰、陈昌明腾退涉诉房屋，并综合考量安泰鑫公司采了断电措施以及房屋的使用情况酌定白杰、陈昌明支付腾退之前的租金及使用费数额，并无不当。白杰、陈昌明上诉称双方的租赁期限是一年，虽提交了卫生费收据作为证据，但该收据不足以证明双方对租赁期限达成了合意或签订了补充协议，故对其上述主张，本院无法采信。关于白杰、陈昌明上诉所主张的安泰鑫物业公司在其经营期间断电给其造成的损失以

当人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，白杰、陈昌明向安泰鑫公司出具的《保证书》涉及有偿临时租赁、房屋坐落、转租限制、租房费用等内容，可以视为双方之间签订的租赁合同。该《保证书》对租赁期限未进行约定，双方亦未就租赁期限签订补充协议，应视为不定期租赁，安泰鑫公司可以随时解除租赁合同。故，原审法院根据《保证书》认定双方之间系不定期租赁关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03603号上诉人（原审被告）白杰，男，1964年9月24日出生。委托代理人刘芳，北京市致尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈昌明，男，1962年4月25日出生。被上诉人（原审原告）北京安泰鑫物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东坝娘娘庙街（住宅建设安装公司）。法定代表人李和平，董事长。委托代理人张玲，女，1975年8月8日出生。上……