土地租赁合同纠纷 （2017）京02民终11094号

本案涉诉土地的性质为农业种植用地，小尾寒羊公司未经合法审批，将该土地出租给周后江用于非农业建设，该租赁合同违反了国家的强制性规定，应为无效合同。虽然涉诉土地租赁合同被确定无效，但不影响租赁合同无法继续履行之后为解决纠纷双方就各项补偿所达成协议的效力，周后江辩称按照每平方米1200元给付小尾寒羊公司赔偿款显失公平，但其在与拆迁公司协商签订拆迁安置补偿协议时已经知晓各项补偿明细的具体数额，周后江在未对小尾寒羊公司的补偿标准提出异议并重新商定的情况下，仍与拆迁公司签订拆迁安置补偿协议，可以推定周后江与小尾寒羊公司达成的赔偿协议系双方真实意思表示，应为合法有效，现小尾寒羊公司主张周后江按照约定数额给付拆迁补偿款，有事实和法律依据，法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条之规定，判决如下：周后江于判决生效后十日给付北京市兴牧小尾寒羊养殖有限公司拆迁补偿款三十六万八千四百元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一

本案涉诉土地的性质为农业种植用地，小尾寒羊公司未经合法审批，将该土地出租给周后江用于非农业建设，该租赁合同违反了国家的强制性规定，应为无效合同。虽然涉诉土地租赁合同被确定无效，但不影响租赁合同无法继续履行之后为解决纠纷双方就各项补偿所达成协议的效力，周后江辩称按照每平方米1200元给付小尾寒羊公司赔偿款显失公平，但其在与拆迁公司协商签订拆迁安置补偿协议时已经知晓各项补偿明细的具体数额，周后江在未对小尾寒羊公司的补偿标准提出异议并重新商定的情况下，仍与拆迁公司签订拆迁安置补偿协议，可以推定周后江与小尾寒羊公司达成的赔偿协议系双方真实意思表示，应为合法有效，现小尾寒羊公司主张周后江按照约定数额给付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11094号上诉人（原审被告）：周后江，男，1970年1月4日出生，北京奥博德工贸有限公司机械加工厂经理，住河北省廊坊市。被上诉人（原审原告）：北京市兴牧小尾寒羊养殖有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇三槐村村委会东500米。法定代表人：孙长岭，经理。委托诉讼代理人：冯春光，北京正彤律师事务所律师。上诉人周后江因与被上诉人北京市兴牧小尾寒……