物业服务合同纠纷 （2019）京0113民初21298号
裁判要旨
大龙物业公司作为物业管理的企业法人，对顺义区×××区提供物业管理服务。 大龙物业公司与王秀娟虽未签订物业服务合同，但大龙物业公司为王秀娟居住的小区提供了物业管理服务，王秀娟作为业主接受了该服务，双方形成了事实上的物业服务关系，王秀娟有向大龙物业公司交纳物业服务费的义务。 根据王秀娟庭审陈述可以认定大龙物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故应对大龙物业公司收取的物业费予以扣减，具体数额由本院酌定。 需要指出的是，针对本案诉讼过程中所反映出的相关物业服务问题，本院建议大龙物业公司应加大服务意识，增强公共区域及设备的维护力度，赢得业主对物业服务的理解与支持。 同时，小区业主也应及时按约交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告王秀娟于本判决生效之日起七日内给付原告北京市大龙物业管理有限责任公司二○○九年三月十八日至二○一八年十二月三十一日物业管理服务费三千三百五十元；二、驳回原告北京市大龙物业管理有限责任公司的
摘要
北京市大龙物业管理有限责任公司与王秀娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初21298号原告北京市大龙物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园****楼，统一社会信用代码91110113760110499G。 法定代表人马鹏涛，总经理。 委托代理人张楠，北京市玖典律师事务所律师。 委托代理人胡海花，女，1979年12月15日出生，汉族，北京市大龙物业管理有限责任公司职员，公民身份号码×××。 ……