土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终487号

王慧华承租案涉农村集体土地用于非农业建设，其与原佛山市顺德区勒流街勒流社区百丈资产管理办公室签订的3份《百丈机电市场部分用地转变功能协议》均为无效合同。由于案涉地上建筑物并非合法建造，王慧华反诉请求百丈经济社赔偿该建筑物的损失，不属于人民法院受理范围，应当向相关行政主管部门申请处理。在相关行政主管部门对案涉土地及地上建筑物进行处理后，王慧华可另行向人法院提起民事诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）款、第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十五条的规定，裁定如下：驳回王慧华的反诉。本裁定为终审裁定。本案反诉不需交纳案件受理费。被上诉人王慧华已预交一审案件反诉受理费8260.35元，在本裁定发生法律效力后经其书面申请由广东省佛山市顺德区人民法院退还。上诉人广东省佛山市顺德区勒流街百丈股份合作经济社向本院预交二审案件受理费6327.17元，在本裁定发生法律效力后经其书面申请，由本院退还5898.31元。本裁定为终审裁定。审　判　长　　陈笑尘代理审判员　　邱程辉代理审判员　　安　静二〇一六年五月二十四日书　记　员　　钟勉力 搜索“”

王慧华承租案涉农村集体土地用于非农业建设，其与原佛山市顺德区勒流街勒流社区百丈资产管理办公室签订的3份《百丈机电市场部分用地转变功能协议》均为无效合同。由于案涉地上建筑物并非合法建造，王慧华反诉请求百丈经济社赔偿该建筑物的损失，不属于人民法院受理范围，应当向相关行政主管部门申请处理。在相关行政主管部门对案涉土地及地上建筑物进行处理后，王慧华可另行向人法院提起民事诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）款、第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十五条的规定，裁定如下：驳回王慧华的反诉。本裁定为终审裁定。本案反诉不需交纳案件受理费。被上诉人王慧华已预交一审案件反诉受理费

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤06民终487号上诉人（原审原告、反诉被告）广东省佛山市顺德区勒流街百丈股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人刘焯华。委托代理人资芑，广东泛邦律师事务所律师。委托代理人姚春玉。被上诉人（原审被告、反诉原告）王慧华，男，汉族，住福建省福安市。委托代理人廖凯波，广东聚理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区慧尔福机电设备有限公……