房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1789号

依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。宋淑媛与开发公司授权代理人之间签订的房屋拆迁产权调换合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。宋淑媛要求开发公司依据合同为宋淑媛回迁房屋并按约定承担合同约定的违约责任合法。一审法院判令，开发公司为宋淑媛安置回迁房屋并支付违约金并无不当，本院予以维持。关于开发公司上诉主张，宋淑媛提供的证人证言不足以证明宋淑媛按约定时间向开发公司交付房屋及房屋钥匙，宋淑媛未履行交付房屋的先行义务，开发公司有权行驶抗辩权，拒绝履行交付回迁房屋义务，同时开发公司不应承担违约金责任的问题。因宋淑媛在一审举示了证人高某乙、王某某、曾某某出庭作证，均证实宋淑媛按合同已履行了合同约定的相关义务，宋淑媛不存在违约事实。开发公司否认宋淑媛按合同约定交付被调换房屋及该房屋钥匙的理由和主张，证据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，

依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。宋淑媛与开发公司授权代理人之间签订的房屋拆迁产权调换合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。宋淑媛要求开发公司依据合同为宋淑媛回迁房屋并按约定承担合同约定的违约责任合法。一审法院判令，开发公司为宋淑媛安置回迁房屋并支付违约金并无不当，本院予以维持。关于开发公司上诉主张，宋淑媛提供的证人证言不足以证明宋淑媛按约定时间向开发公司交付房屋及房屋钥匙，宋淑媛未履行交付房屋的先行义务，开发公司有权行驶抗辩权，拒绝履行交付回迁房屋义务，同时开发公司不应承

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1789号上诉人（原审被告）哈尔滨万宝房地产开发有限公司，住所地五常市五常镇万宝村。法定代表人孙金龙，经理。委托代理人姜福，住五常市。被上诉人（原审原告）宋淑媛，住五常市。委托代理人宋贵彬，住五常市。委托代理人姜玉国，住五常市。上诉人哈尔滨万宝房地产开发有限公司（简称开发公司）因与被上诉人宋淑媛房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不……